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Unbeabsichtigter Verzug: Aussetzung der Tilgung oder Neuverhandlung des Hypothekendarlehens

Der Dienst ermöglicht, einen Antrag auf Aussetzung der Tilgung oder Neuverhandlung des Hypothekendarlehens für Kreditnehmer in Situationen von unbeabsichtigtem Verzug zu stellen, die Mitglieder der Einheitskasse für Darlehens- und Sozialleistungen sind.
Spezifisch für
Kreditnehmer in Situationen unschuldiger Zahlungsrückstände, die bei der einheitlichen Verwaltung für Kredite und Sozialleistungen registriert sind.

Veröffentlichung: 3 April 2017 Letzte Aktualisierung: 26 September 2024

Um was es geht

Die im Januar 2023 in Kraft getretene Verordnung über die Auszahlung von Bauhypothekendarlehen an Mitglieder der Einheitskasse für Darlehens- und Sozialleistungen sieht vor, dass im Falle von unbeabsichtigtem Verzug Folgendes beantragt werden kann:

  • Aussetzung der Tilgung;
  • Neuverhandlung der Dauer des Hypothekendarlehens.

Die Anträge werden von einer speziellen Kommission geprüft und bewertet.

Zielgruppe

Anträge können von Kreditnehmern in Situationen von unbeabsichtigtem Verzug gestellt werden, die bei der Einheitskasse für Darlehens- und Sozialleistungen registriert sind.

Funktionsweise

Die Verordnung sieht vor, dass das INPS eine Kommission einsetzt, die die folgenden Anträge bewertet:

  • Aussetzung der Tilgung 
    (Artikel 20 Absatz 4 der Verordnung);
  • Neuverhandlung des Hypothekendarlehens
    (Artikel 7 Absatz 9 der Verordnung).

In beiden Fällen muss der Antrag von den Kreditnehmern gestellt werden, die unbeabsichtigt in Verzug geraten sind, und der zuständigen Provinzdirektion des INPS gemeldet werden.

Die Kommission arbeitet wie folgt:

  • sie wendet vorher festgelegte und öffentlich bekannt gegebene Kriterien an
    (Mitteilung Nr. 1067 vom 17. März 2023);
  • sie trifft ihre Entscheidung innerhalb von 30 Tagen nach Eingang des über die zuständige Provinzdirektion oder Kredit-Hub eingereichten Antrags.

Für Anträge von nicht säumigen Kreditnehmern ist keine Beurteilung vorgesehen.

Artikel 23 Absatz 3 der Verordnung sieht die Kündigung des Hypothekendarlehensvertrags und die Einleitung von Beitreibungsverfahren vor im Falle der Nichtzahlung:

  • von sieben Tilgungsraten bei Hypothekendarlehen mit monatlichen Raten oder von zwei Tilgungsraten bei vierteljährlichen oder halbjährlichen Raten;
  • der aufgelaufenen Verzugszinsen;
  • der vom INPS geltend gemachten Kosten innerhalb von 60 Tagen nach Fälligkeit der letzten unbezahlten Rate.

Folglich müssen die Anträge auf Beurteilung bei der zuständigen Provinzdirektion eingereicht werden:

  • bei Hypothekendarlehen mit monatlicher Tilgung in der Zeit zwischen dem Fälligkeitsdatum der ersten unbezahlten Hypothekendarlehensrate und 60 Tagen nach dem Fälligkeitsdatum der siebten unbezahlten Rate;
  • bei Hypothekendarlehen mit vierteljährlicher Tilgung zwischen dem Fälligkeitsdatum der ersten unbezahlten Hypothekendarlehensrate und 60 Tagen nach dem Fälligkeitsdatum der zweiten unbezahlten Rate;
  • bei halbjährlichen Hypothekendarlehen zwischen dem Ablauf der ersten unbezahlten Hypothekendarlehensrate und 90 Tagen nach Ablauf der zweiten unbezahlten Rate.

Bei rechtzeitiger Vorlage kann die Kommission auch Folgende Anträge prüfen:

  • Anträge auf gleichzeitige Aussetzung und Neuverhandlung;
  • Anträge auf Aussetzung, die nach den Anträgen auf Neuverhandlung gestellt werden.

Die Kommission ist nicht in der Lage, einen Antrag auf Neuverhandlung nach dem Aussetzungsantrag zu prüfen. 
Die Annahme der Aussetzung bestimmt in der Tat die Beendigung des Verzugs und die Kommission kann nicht aufgefordert werden, die Neuverhandlung zu bewerten.

Der Antrag kann auf folgende Weise eingereicht werden:

  • bei Krankheit des Kreditnehmers, seines Ehegatten, derjenigen, die mit dem Kreditnehmer in einer zivilrechtlichen Beziehung stehen, oder deren Partner mit eingetragenem Lebensgemeinschaftsvertrag sind, bei Minderung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit, nach unbezahltem Urlaub oder bei Gehaltskürzung;
  • nach dem Tod des Kreditnehmers oder seines Ehegatten; derjenigen, die mit dem Kreditnehmer in einer zivilrechtlichen Beziehung stehen, oder deren Partner mit eingetragenem Lebensgemeinschaftsvertrag sind.
  • wegen unbeabsichtigtem Verlustdes Arbeitsplatzes des Kreditnehmers oder seines Ehegatten, derjenigen, die mit dem Kreditnehmer in einer zivilrechtlichen Beziehung stehen, oder deren Partner mit eingetragenem Lebensgemeinschaftsvertrag sind.
  • nach von den zuständigen Behörden erklärten Katastrophenereignissen im Gebiet der Immobilie, für die das Hypothekendarlehen beantragt wurde;
  • im Falle von:
    • schweren Epidemien;
    • Pandemien;
    • anderen von den zuständigen Behörden erklärten Notlagen, die dem Antragsteller oder seinem Haushalt erhebliche finanzielle Verluste verursacht haben.

Die Kommission kann zusätzliche Fälle von unbeabsichtigtem Verzug bewerten, wenn sie eine nachgewiesene und objektive Minderung der Einkommensfähigkeit der Familie umfassen. 
Anträge auf Aussetzung und Neuverhandlung müssen bei der zuständigen INPS-Provinzdirektion oder Kredit-Hub, durch zertifizierte Email (PEC) oder Email, eingereicht  werden. Die Direktion leitet sie ihrerseits an die Bewertungskommission (Art. 20 Abs. 4 der Verordnung) bei der Zentraldirektion Kredit und Sozialleistungen weiter.

Nur in den in Artikel 20 Absatz 1 Buchstabe e) vorgesehenen Fällen der Verordnung muss der Antrag über den auf dieser Seite zugänglichen Dienst eingereicht werden.

Bearbeitungszeiten der Maßnahme

Die Frist für die Festlegung der Maßnahme wurde in der vom INPS gemäß Artikel 2 des Gesetzes Nr. 241/1990 erlassenen Verordnung für die Festlegung der Fristen für den Abschluss von Verwaltungsverfahren auf 30 Tage festgesetzt.

In der Tabelle, die der Verordnung beigefügt ist, sind sowohl die vom Institut festgelegten Fristen für die Festlegung der Maßnahmen, die über die in der Regel 30 Tage hinausgehen, als auch die Angabe des jeweiligen Verantwortlichen aufgeführt.